楼房转让需要以下证件和材料：房地产转移登记申请表。申请人身份证明，包括身份证、户口簿、结婚证等。房地产权利证书，如房产证、土地使用权证等。房地产买卖合同书，如果是公证过的合同，则需要提交公证书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助
