商住楼的首付比例至少为 50%，且只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款。贷款期限最长为10年，贷款利率会根据银行的规定有所上浮，一般会上浮10%左右。建议在购房时，根据自身的经济状况和还款能力，选择合适的首付比例和贷款方式，以确保购房计划的顺利进行。
