当房产所有人去世后,房产过户的流程通常包括以下几个步骤:
办理死亡证明
到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,并办理死亡证明。
办理继承权公证
到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
继承权公证将明确去世户主的原房屋继承人。
如有遗嘱,需提供遗嘱公证。
准备过户材料
继承人的身份证件。
房产证或其他房屋产权证明。
户口簿或其他亲属关系证明文件。
继承权公证文书或遗嘱公证书(如有)。
办理房屋过户登记
继承人携带上述材料到房产交易中心办事大厅办理过户手续。
缴纳税费
根据继承类型(遗嘱继承、法定继承等)和房产价值,可能需要缴纳契税、印花税、个人所得税、土地增值税等税费。
领取新房产证
完成上述步骤后,继承人可领取新的房产证。
请注意,以上流程可能因地区或具体情况有所不同,建议咨询当地房产交易中心或法律服务机构获取最新信息。
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