抵押合同的有效期或期限主要 取决于合同条款和相关法律规定。以下是一些关键点：
一般有效期
抵押合同的有效期通常为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。
主债权诉讼时效
根据《民法典》，抵押权的存续期间一般为主债权诉讼时效期间届满后的两年。主债权诉讼时效通常为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。
特殊情况
若有特殊情况，可以申请延长保护期。此外，如果借款合同期限是一年及以内，抵押合同期限则为三年；若借款合同期限在一年以上，抵押合同期限通常与借款合同期限一致。
登记备案
抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产管理部门办理房地产抵押登记。登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。
合同条款
如果抵押合同中约定了具体的抵押期限，则该约定有效，但不得对抗善意第三人。
履行期限
抵押合同的履行期限届满是主债务合同届满的期限。抵押合同对债务人履行合同债务的期限无须特别规定，依照主债务合同作相应规定即可。
综上所述，抵押合同的有效期或期限主要依据合同约定和相关法律规定，如果没有约定或约定不明确，则通常为主债权诉讼时效期间届满后的两年。建议抵押权人在合同有效期内及时行使权利，并在合同到期前与抵押人协商处理相关事宜，以确保自身权益的保障。
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