离婚后房子的分割主要 取决于房产的属性及双方的协议。以下是几种常见情况的处理方式：
婚前财产
如果房子是婚前一方全款购买的，并且登记在出资方名下，那么这套房子通常认定为个人财产，另一方无权分割。
婚后共同财产
如果房子是婚后购买的，即使只有一个人的名字，一般也认定为夫妻共同财产，应当平分。
如果房子是婚后购买的，但婚前一方支付了首付，婚后共同还贷，那么房子归支付首付方所有，但婚后共同还贷及增值部分应由双方协商分割。
父母出资购房
如果一方父母全额出资并登记在己方子女名下，视为个人财产；若父母明确表示赠与双方，则为共同财产。
双方父母共同出资购买的房产，通常视为双方按份共有。
子女抚养与房产分割
离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
对于子女的抚养问题，法院会根据当事人的情况和法律规定进行判决，也可以双方进行协商处理。
房产分割的特殊情况
如果房产登记在未成年子女名下，但父母并非真实赠与，则该房产应作为夫妻共同财产处理。
如果双方同意将房子赠予给孩子，那么孩子可以参与房产的分配。
建议
在离婚过程中，建议双方尽量通过协商的方式解决房产分割问题，以减少纠纷和对子女的影响。如果协商无果，可以寻求法律途径，由法院根据具体情况进行判决。同时，应充分考虑子女的权益和双方的实际抚养能力，确保子女的合法权益得到保障。
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