房子抵押贷款可以通过以下几种方式出售：
提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可以咨询贷款银行，申请提前还款，偿还完剩余贷款后，办理出售和房屋更名手续。
需要携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等文件，到当地房管局办理房屋的他项权解除手续，然后才能正常上市交易。
用买方的首付款先缴清剩余贷款
如果房屋剩余贷款不多，且买家已支付足够的首付款，双方可以协商用首付款解押房屋，然后进行交易。
具体操作步骤包括签订买卖合同、支付定金和首付款、向银行申请提前还贷、解押、办理过户手续等。
转按揭
转按揭是指将房屋出售或转让给第三人，由第三人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
具体操作需要咨询贷款银行，并且通过中介公司办理，转按揭贷款业务中权利义务明确，能降低交易风险和成本。
用其他抵押物进行抵贷
如果贷款者有其他银行认可的抵押物（如其他房产、车子等），可以将其抵押给银行获得贷款以还清剩余房贷，解押出房产后完成交易。
建议
提前还款：适合资金充足且希望尽快解除抵押的房主。
用首付款解押：适合剩余贷款不多且买家支付能力较强的交易。
转按揭：适合希望将贷款债务转移给买方的交易，但需注意不同银行的操作流程和可能存在的风险。
其他抵押物抵贷：适合有多余抵押物且能快速变现的房主。
在实际操作中，建议选择最适合自己的方式，并咨询专业律师和贷款银行，确保交易过程合法合规，避免潜在风险。
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