房贷的期限主要取决于贷款类型、借款人的年龄以及银行的政策。以下是各类型贷款的期限规定：
一手房贷款
最长可贷30年。
二手房贷款
最长可贷20年。
个人商业用房贷款
最长可贷10年。
此外，贷款期限还会受到以下因素的影响：
借款人年龄：贷款期限通常不会超过借款人的年龄加70年。
房龄：二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年，且房龄不能超过15年。
还款方式：不同的还款方式（如先息后本）会影响贷款期限的选择。
建议
选择贷款期限：根据个人经济状况和还款能力选择合适的贷款期限，尽早还清贷款可以减少利息支出。
了解银行政策：不同银行可能有不同的贷款政策和期限要求，建议在申请贷款前详细咨询具体银行。
这些信息可以帮助你更好地规划房贷，选择最适合自己的贷款方案。
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