关于商铺的问题，以下是一些建议和解决方案：
营业执照办理
凭个人身份证到工商分局申请领取个体工商户申请开业登记表或私营企业申请开业登记注册书，一式二份及其他有关表格。
按要求逐项填写申请表及需要填报的有关表格，到户口所在的管理区加意见（注明计划生育情况），并根据所填报的经营项目到有关部门审批或办理有关许可证。
将填好的申请表及有关表格，个人身份证及已办好的许可证交回工商分局个体私营经济股审查。
市内外镇人员办理营业执照需到原籍工商分局（所）提出申请，领取申请表及有关表格，填好后到原籍管理区及原籍工商分局（所）签署意见。
市外人员办理营业执照需提供个人身份证，暂住证，计划生育证（或未婚证）。
土地使用权续期
商铺土地使用权年限为40年或服务土地使用年限70年，到期后自动续约。
商铺土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年指的是土地使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产。到期后可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。
商铺运营策略
重新定位和调整：对商铺进行重新定位，明确其经营方向和策略，根据区域发展和变化及时调整。
降低租金：适当降低租金以吸引租户，但需综合考虑周边市场租金水平和商铺品质等因素。
优化商铺环境：对商铺进行装修和设施更新，提高其吸引力。
寻求合作或联合经营：与其他商家或企业合作，共享资源和经验，降低风险和成本。
招商引资：吸引有实力的商家或企业进驻，共同开发市场。
调整租赁政策：适当调整租赁政策，以适应市场需求。
加强宣传推广：通过多种渠道加强宣传推广，提高商铺知名度和美誉度。
重新规划或调整业态：根据市场需求变化，重新规划或调整业态。
这些建议涵盖了从营业执照办理到土地使用权续期，以及商铺运营策略的各个方面，希望对你有所帮助。
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