根据《中华人民共和国民法典》和《合同法》的规定，租赁期限有以下限制：
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。
综上所述，租赁合同的期限最长为20年，超过20年的部分无效。如果未采用书面形式，则即使双方有约定，也会被视为不定期租赁，出租人有权在合理期限之前通知承租人解除合同。
因此，建议租赁双方在签订合同时，明确约定租赁期限，并确保合同采用书面形式，以保障各自的权益。
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