当买家在已签订买卖合同后反悔不买了，卖家可以采取以下措施来维护自己的权益：
查看合同条款
首先，查阅购房协议中有关违约责任的条款。如果合同中有明确规定违约后果，如支付违约金或保证金不予返还，卖方可以据此要求买方承担责任。
发送催告通知
如果合同中有违约条款，卖方可以向买方发送催告通知，要求其必须履行合同或承担违约责任。催告通知应明确说明买方需要承担的法律后果。
法律途径
如果买方无视催告通知，卖方可以上报法院，请求法院对其下达强制性的法令，要求买方继续履行合同或赔偿损失。
保留证据
在整个过程中，卖方务必保留好所有相关证明文件，如买卖合同、口头商议记录、付款收据等，作为控诉依据。
寻求法律帮助
如果情况复杂，卖方可以找个律师帮助走法律程序，通过法律手段强制买方履行合同或赔偿损失。
协商解决
在某些情况下，双方也可以通过协商的方式解决纠纷。例如，买方可能因为某些原因无法继续履行合同，双方可以协商解除合同，并就违约金等事宜达成一致。
建议
提前约定违约责任：在签订买卖合同时，尽量约定较短的履行期限、较高的定金及违约金，以降低买方违约的概率。
详细记录沟通内容：在处理此类纠纷时，详细记录与买方的沟通内容，包括电话、邮件、短信等，以备不时之需。
咨询专业律师：在采取法律行动前，建议咨询专业律师，确保自己的权益得到充分保障。
通过以上措施，卖方可以有效应对买家反悔不买的情形，维护自己的合法权益。
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