房产中介不备案可能由以下原因造成：
未达到备案要求：
中介公司可能没有满足备案条件，或者没有意识到备案的重要性。
非法经营：
中介公司可能没有合法注册，也没有在相关部门进行备案。
新成立：
中介公司可能是新成立，还未进行备案。
手续问题：
可能是因为手续繁琐、税费问题、隐私和安全顾虑等原因导致房东或中介不愿意办理备案。
人员变动：
如周浦镇综合行政执法队检查时发现的情况，店铺人员变动频繁，导致备案手续未能及时领取。
法规遵守：
未备案的中介违反了《房地产经纪管理办法》，无法进行网上签约，签署的合同可能无效。
建议选择已在房管局备案的正规中介公司，以保障自己的权益
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