租房物业费的收取主要依据房屋租赁合同中的约定。以下是几种可能的情况：
合同未明确约定
如果房屋租赁合同中没有明确约定物业费的承担方，那么通常情况下，物业费由房屋业主（出租方）承担。
合同约定由承租人承担
如果租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么承租人需要按照合同约定向物业管理公司支付物业费。这种情况下，物业费可能根据房屋面积进行计算，具体标准由物业管理公司制定。
业主与承租人的特别约定
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主与物业使用人（即承租人）可以约定由物业使用人交纳物业服务费用。如果双方有此类约定，并且租客自愿接受，那么租客需要按照约定交纳物业费。同时，业主在这种情况下仍然负有连带交纳责任。
法律依据
《物业管理条例》第四十一条明确指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，从其约定，业主负连带交纳责任。
建议
明确约定：在签订房屋租赁合同时，务必明确约定物业费的承担方，以避免后续产生纠纷。
了解当地标准：不同地区的物业费收取标准可能有所不同，建议了解当地物价局公布的收费标准。
沟通确认：在租房时，向房东或物业公司确认物业费的具体金额和支付方式，确保双方对费用承担有清晰的认识。
通过以上信息，可以更好地理解租房物业费的收取方式和责任划分。
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