购买两套房子时，需要分别按照首套房和二套房的税收政策交纳契税、个人所得税和可能的增值税。以下是具体的交税方式：
契税
首套房：
面积在90平方米及以下，契税税率为1%。
面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。
二套房：
面积在90平方米及以下，契税税率为1%。
面积在90平方米以上，契税税率为2%。
个人所得税
个人所得税一般按照房屋转让差价的20%征收，或者也可以约定为房屋总价的1%征收。
如果房屋满足“满五唯一”条件（即房屋为出售人的唯一住房且不动产证已满五年），则可以免征个人所得税。
增值税
购买不足两年的住房进行出售时，需按照销售总价全额缴纳增值税。
购买超过两年的住房进行出售时，可以免征增值税。
具体计算示例
假设您购买的两套房子面积分别为90平方米和140平方米，且均不满两年：
第一套房子（90平方米及以下）
契税：1% × 评估价格
个人所得税：1% × 评估价格
增值税：全额 × 5.6%
第二套房子（140平方米）
契税：2% × 评估价格
个人所得税：1% × 评估价格
增值税：全额 × 5.6%
建议
合理规划：根据自身经济情况和购房需求，合理规划购房时间和房屋面积，以充分利用税收优惠政策。
咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的房地产中介或财务顾问，确保准确理解和遵守相关税收政策。
保留凭证：购房过程中，妥善保管所有相关凭证，如购房合同、发票等，以便在缴纳税费时提供必要依据。
希望以上信息对您有所帮助。
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