申请住房贷款需要满足一系列条件并提供相应的材料。以下是一些主要条件和所需材料：
基本条件
借款人信用良好，具有稳定的职业和收入。
能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。
同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。
具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
所需材料
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号1份。
个人贷款的申请书。
个人有效身份证件，包括居民的身份证、户口本、军官证、护照等。
个人婚姻状况证明。
购房首付款证明。
购房合同或其他证明贷款的资料。
如果有共有人的，共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等。
银行认为需要提供的其他材料。
其他注意事项
申请人应具有完全民事行为能力，年龄在65周岁（含）以下。
申请人应具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
申请人能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
申请人有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
申请人在银行开立个人结算账户。
银行规定的其他条件。
在申请住房贷款前，建议提前整理好所有材料，并检查是否有最新版本或额外要求，以免延误审批进程。同时，确保信用记录良好，这是银行判断贷款资质的重要依据。可以通过商业银行或央行征信中心官方网站等提前查询自己的信用记录，不能有逾期和过度负债记录，具体以各家银行的要求为准。
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