办理商业住房贷款需要以下条件和材料：
贷款对象
具有完全民事行为能力的自然人。
贷款基本条件
具有城镇常住户口或有效居留身份。
有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力。
有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值。
提出借款申请时，在我行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位，则需提供付款收据原件和复印件。
贷款额度
发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。
贷款期限
最高不超过三十年。
所需材料
身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证。
工作单位出具的收入证明。
买卖合同、首付款发票或者收据。
近半年的工资流水或其他资产证明。
房屋产权证复印件。
贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
其他可能需要的文件，如借款人的资产证明、无房证明等。
贷款流程
提交贷款申请。
银行受理调查。
银行核实审批。
双方办理相关手续，包括开户、领借记卡、签订贷款合同及办理担保手续。
银行发放贷款。
建议：
在申请商业住房贷款前，详细咨询所需材料，并提前准备好所有必需的文件。
注意不同银行可能会有不同的贷款额度和期限要求，选择合适的银行和贷款产品很重要。
保持良好的信用记录，以提高贷款申请的成功率。
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