银行贷款买房需要以下材料和条件：
个人资料
借款人的身份证和户口本。
婚姻状况证明，如结婚证或离婚证明（已婚提供夫妻双方资料）。
收入证明，通常需要提供近半年内的银行流水账单。
征信报告，以证明借款人的信用状况良好。
购房合同
购买住房的合同意向书或其他证明文件。
购房合同原件及复印件，如果是二手房，还需提供卖方房产证复印件及产权人、配偶的身份证和结婚证复印件。
首付款证明
首期房款的缴纳原件及复印件，一般需要达到所购住房全部价款的30%以上。
资产证明
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
其他证明文件
贷款银行要求的其他证明文件，如居住证明、工作证明等。
贷款申请表
填写《个人房屋贷款申请表》，并提交给银行。
贷款审批
银行会对申请人的材料进行审查和逐级审批，如果符合贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。
其他手续
到房管局办理《房屋他项权利证》，到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。
开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
建议在申请贷款前，提前准备好所有必要的文件和资料，并咨询具体贷款银行的要求，以确保贷款流程顺利进行。
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