按揭房买卖的时间主要取决于多个因素，包括房屋的具体情况、市场状况、以及买卖双方的交易流程和选择的服务方式。以下是一些关键的时间节点和流程：
评估和审批时间
评估：通常需要3-5个工作日，由银行联系指定的房地产评估机构进行房屋评估。
银行审批：审批过程一般在5个工作日左右，但如果银行内部流程紧密，审批时间可能缩短至1-2天。
过户时间
过户：在审批通过后，买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户，当天即可完成。
领取新房产证：过户完成后，买方需要等待20个工作日左右才能领取新的房产证。
抵押登记和保险
办理抵押登记和保险：买方在领取房产证后，需要办理房产抵押登记和保险，这一过程大约需要1-2周时间。
银行放贷：完成抵押登记和保险后，银行会向卖方账户存入房款，买方开始按期偿还贷款。
综合以上流程，按揭房买卖从申请到完成整个流程 通常需要1-2个月的时间。具体时间可能会因房屋条件、市场状况、以及买卖双方的选择而有所不同。例如，如果房屋条件较好且市场流动性高，可能在一周内就能完成交易；而如果房屋条件较差或市场较为冷清，可能需要几个月甚至更长时间。
建议
提前规划：建议买卖双方提前规划好时间，确保所有相关手续和审批能够在预期的时间内完成。
选择专业机构：选择信誉良好的中介机构或银行，可以降低交易风险并提高交易效率。
保持沟通：在交易过程中，保持与银行、中介机构的沟通，及时了解进度和可能出现的问题，确保交易顺利进行。
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