楼房产权年限主要 根据土地性质的不同而有所区别，具体如下：
住宅用地：
全国范围内统一执行的土地使用年限为 70年。住宅产权到期后，业主可以持土地证及相关批准文件到市、县一级的土地管理部门办理产权续期，由市、县人民政府审查同意后补齐差价即可。
商用房屋建筑：
商用房屋建筑的权属年限为 40年，即一个商铺的产权是40年。
综合用地或其他用地：
综合或其他用地的产权年限为 50年，这类房屋建筑通常建设在综合用地或工业用地上。
工业用地、公益事业性用地：
这些用地的产权年限也是 50年。
娱乐用地：
娱乐用地的产权年限为 40年。
需要注意的是，虽然住宅用地的产权年限为70年，但房屋的使用寿命通常只有50年左右。因此，在购买房产时，除了关注产权年限外，还需考虑房屋的实际使用状况和剩余寿命。此外，根据最新法律规定，住宅建设用地使用权到期后，会自动续期，但续期时可能需要补缴一定的土地出让金。
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