开发商自持商铺的原因主要包括：
降低租赁成本：
通过自持物业面积经营自身的品牌连锁，可以大大降低租赁成本，提高在商业市场的竞争力。
保障销售利润：
自持商业可以保障销售物业的利润，同时通过沉淀资产来支持企业的长期发展。
资产沉淀：
自持物业可以作为不动产沉淀，为企业带来长期的稳定收入来源。
带动其他物业产品价值：
以商业作为综合体项目开发的核心，可以最大化提升附属于自持商业的其他物业产品价值，尤其是销售型商业产品，实现利润最大化。
政策因素：
政府政策鼓励或要求开发商自持一部分房产用于对外租赁，以抑制房价过快上涨，并作为对租赁市场的重要补充。
风险分散：
自持物业可以帮助开发商在地产市场波动时降低风险，并获得持续的收入来源。
满足市场需求：
自持政策旨在满足不同收入阶层对住房的需求，并促进市场的健康发展。
转型或策略调整：
部分开发商可能因为宏观调控影响，或为了实现从住宅开发向商业地产开发的转型，或为了避税等目的而选择自持商铺。
以上各点反映了开发商自持商铺的多元动机，既包括经济考量，也涉及政策导向和市场战略
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