当楼房出现质量问题时，您可以采取以下步骤来解决问题：
与开发商协商
在保修期内，要求开发商进行整改。
如果开发商不积极整改，可以保留证据并考虑法律途径。
第三方维修
如果与开发商协商不成功，可以自行找第三方维修，并确保保留维修费用的发票和相关证据。
向相关部门投诉
如果协商和解不成，可以向消费者协会或建设工程质量监督机构投诉。
如果涉及商品房质量保修责任纠纷，可向建设行政主管部门投诉。
法律途径
如果上述方法都不能解决问题，可以考虑向法院提起诉讼。
在诉讼中，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住使用，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。
收集证据
在整个过程中，确保收集和保存好所有相关证据，包括问题照片、视频、书面记录和第三方检测报告。
注意时效性
在采取任何行动前，确保了解相关的法律时效，以免错失维权机会。
请根据具体情况选择合适的解决方式，并在必要时寻求专业法律人士的帮助
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