买房首付最低的要求和方式如下：
FHA贷款：
FHA贷款是由联邦住房管理局提供保险的贷款，旨在帮助首次买房者和信用评分较低的买房者。首付要求最低为房价的3.5%。
VA贷款：
VA贷款是为退伍军人及现役军人提供的贷款，享有无首付、无贷款保险和较低利率的优势。首付要求为无需首付。
USDA贷款：
USDA贷款是为农村和郊区地区的买房者提供的贷款，旨在促进这些地区的住房所有权。首付要求为无需首付。
俄亥俄州房屋融资局（OHFA）贷款：
OHFA提供多种买房援助计划，包括低首付贷款和首付援助。首付要求根据具体计划，可能低至房价的3%。
社区再投资法（CRA）计划：
CRA计划由银行和社区组织合作推出，旨在帮助低收入家庭买房。这些计划提供低首付贷款，并可能附带买房教育和财务咨询服务。
部分城市政策：
在某些城市，如合肥，购买新房的首付最低可以是房屋总价的20%起，但具体情况需结合当地购房政策。
开发商送首付：
部分开发商为吸引购房者，会提供“送首付”的促销活动，即提高房屋评估价，使购房者实际支付的首付低于正常水平。这种方式需要开发商配合，且可能会导致购房者支付更多的利息。
首付贷：
首付贷是指在购房人首付资金不足时，由地产中介或金融机构提供的资金拆借。这种方式可以降低购房者的实际首付比例，但需注意利息成本。
建议
评估自身条件：根据自身信用评分、收入稳定性和职业情况选择合适的贷款类型。
了解政策：不同城市和贷款机构有不同的首付政策和优惠，需仔细了解并选择最适合自己的方案。
谨慎选择：低首付贷款虽然门槛较低，但需注意贷款利息和还款压力，确保自身财务稳健。
通过以上方式，购房者可以根据自身情况选择合适的首付比例和贷款方式，实现低成本购房。
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