个人因素对房贷的影响主要体现在以下几个方面：
个人征信：
个人征信记录是银行审批房贷的重要依据。良好的信用记录有助于提高贷款成功率，而不良信用记录如逾期还款、欠款等则可能导致贷款申请被拒绝。
还款能力：
银行会评估借款人的月收入、负债情况等因素，以确定其还款能力。通常，每月房贷支出不应超过借款人月收入的50%。
名下住房数量：
在部分城市，政策调控限制了三套房及以上数量的房贷审批，因此名下住房数量也会影响房贷申请。
职业稳定性：
职业稳定性被视为信用风险的一个指标。从事高风险职业的人群可能会被要求购买房贷保险，或者贷款申请会受到限制。
收入情况：
稳定的收入来源能够提高贷款额度和成功率。银行通常会要求月收入达到房贷月供的一定比例以上。
负债情况：
现有负债水平过高会直接影响借款人的还款能力，可能导致贷款申请被拒绝或贷款额度降低。
信用白户：
没有借贷记录的人可能被认为是信用风险较高，从而影响贷款申请。
房屋情况：
房屋的年龄、产权类型等也会影响贷款额度和审批结果。例如，二手房的年龄加上贷款期限通常不得超过三十年。
政策因素：
政策调控会影响首付比例和贷款额度，不同地区和银行的政策可能有所不同。
与银行关系：
购买银行产品、有良好银行关系的人可能更容易获得优惠利率和贷款。
综上所述，个人在申请房贷时应综合考虑以上因素，以提高贷款成功率并获取更优惠的贷款条件。建议保持良好的信用记录，合理规划个人财务，选择合适的贷款产品和银行，以提高贷款申请的成功率。
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