福利分房是指在计划经济时代，国家利用收归国有的人们剩余价值中的一部分，由各企事业单位盖住房，并按照一定的条件（如级别、工龄、年龄、居住人口辈数、有无住房等）分配给一部分人居住的一种房屋分配形式。居住者实际支付的房租远低于建筑和维修成本，这种分配方式实际上是一种福利待遇。
福利分房的主要特征包括：
单位或政府分配：
房屋是由单位或政府直接分配给家庭，家庭成员可以无偿居住。
无偿居住：
居住者不需要支付市场租金，支付的租金远低于建筑和维修成本。
条件分配：
分配房屋时，会考虑多种因素，如级别、工龄、年龄、居住人口辈数、人数、有无住房等。
福利性质：
福利分房本质上是一种福利待遇，而非商品交易。
取消与转变：
随着市场经济的发展，中国逐渐取消了福利分房制度，转向住房分配货币化。
福利分房的认定通常与单位的家属楼相关，周边的业主一般都是单位的员工。福利分房可能有产权证，也可能有小产权，具体要根据当时福利分房的政策而定。
需要注意的是，福利分房在房管局的房屋使用记录中会有登记，显示其福利性质。如果已经享受过福利分房，再购买房屋时，到房管局能够查到个人名下的房产情况。
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