楼房的建筑面积计算遵循以下规则：
单层建筑
建筑面积等于外墙勒脚以上的外围水平投影面积。
多层建筑
建筑面积是各层建筑面积的总和。
底层按外墙勒脚以上外围水平面积计算。
二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
层高
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。
结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
特殊部分
局部楼层：有围护结构的按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按结构底板水平面积计算。
坡屋顶：结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积，结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
公摊面积
公摊面积是商品房销售中应分摊计入销售面积的公共建筑空间的面积。
公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。
公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）。
其他
地下室、半地下室等建筑面积按其上口外墙外围的水平面积计算。
穿过房屋的通道、门厅、大厅按一层计算面积，门厅、大厅内的回廊部分层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯井、垃圾间等按自然层计算面积。
房屋天面上，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
建筑面积的计算结果通常以平方米为单位，精确到0.01平方米，并会写在房产证上。如果对建筑面积有异议，可以与开发商协商重新测量，由专业测绘机构进行合法认定。
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