何东花园之所以如此昂贵，主要原因可以归纳为以下几点：
地理位置：
何东花园位于香港山顶的豪宅区，这是香港最贵的地区之一，寸土寸金。这样的地理位置赋予了何东花园极高的价值。
建筑特色：
何东花园是一座融合了中西建筑特点的精品，由众多高手匠人共同打造。其独特的建筑风格和精美的工艺使其成为一座具有极高艺术价值的建筑。
历史价值：
何东花园见证了何鸿燊家族的百年兴衰，具有深厚的历史文化底蕴。这种历史价值也使得何东花园在房地产市场中显得尤为珍贵。
稀缺性：
何东花园占地面积超过10000平方米，每平方米售价高达60万，这使得它成为世界上最贵的老房子之一。由于其稀缺性和独特性，何东花园的价格一直居高不下。
市场供需：
香港山顶地区的豪宅需求一直旺盛，而何东花园作为该地区的标志性建筑，更是吸引了众多富豪和投资者的关注。这种市场供需关系也进一步推高了何东花园的价格。
综上所述，何东花园之所以如此昂贵，是因为其地理位置、建筑特色、历史价值、稀缺性以及市场供需等多种因素共同作用的结果。
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