离婚后按揭房的分割方式主要依据《中华人民共和国民法典》以及最高人民法院的相关解释。以下是几种常见的分割方式：
协议处理
夫妻双方可以通过协商的方式解决房贷问题。协商内容包括确定房产归属、剩余贷款的偿还责任以及相应的补偿金额。如果一方愿意承担剩余贷款，那么另一方可以按照房屋市值和已还贷金额获得相应的补偿金。双方也可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应约定双方的违约责任。
法院诉讼
如果协商未能达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据双方的经济能力、孩子的抚养权、房产的固有需求度等因素进行判决。如果判决房屋归某一方所有，那么该方需要承担剩余贷款，并对另一方进行补偿。法院在判决时，会考虑照顾子女和女方权益的原则、自愿协商的原则、照顾无过错方原则、男女平等原则、有利于生产、生活原则等。
出售房产
如果双方都同意，可以将房屋出售，用所得款项先还清贷款，剩余部分再进行分割。这种方法虽然简单明了，但需要时间，并且可能受市场行情的影响。
提前还贷后过户
如果决定将房产过户到一方名下，可以考虑提前还清贷款，然后办理房过户。这种方式可以避免因一方不还贷而影响另一方的征信。
继续按原贷款合同还款
如果双方都无力承担贷款且不想卖房，可以继续按照原贷款合同还款，直到贷款还清后再进行房产过户。这种方式需要双方继续承担还款责任，直到贷款全部还清。
变更贷款人
在某些情况下，夫妻双方可以与贷款银行协商，变更贷款人。但这种方式的难度较大，因为银行出于风险和工作量的考虑，一般情况下不会配合。
建议
在实际操作中，夫妻双方应尽量通过协商的方式解决按揭房的分割问题，以减少纠纷和法律风险。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。在分割过程中，应充分考虑双方的经济状况、孩子的抚养权和居住需求，以及房产的实际情况和市场价值。
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