在威海购房需要准备以下手续和材料：
基本证件
本人及家庭成员的身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件（仅适用于已婚人士）。
单身证明（仅适用于未婚人士）。
贷款相关证件
个人住房借款申请书。
身份证件复印件或其他有效身份证件。
借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
合法的购买住房合同、协议及相关批准文件。
抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
银行存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。
借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明。
房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。
公积金贷款相关证件
借款人及产权共有人（含配偶）的身份证、户口或其他有效居留证件。
合法有效的《商品房买卖合同》。
申请人及配偶的收入证明。
单位营业执照副本复印件加盖公章。
工资卡流水（一年或者半年，具体要求根据银行不同而有所差异）。
税费相关
购房所需的各种税费，总房款的百分之8.5左右。
产权登记费（根据房屋面积和总价计算）。
其他
如果是购买二手房，需要提供买卖协议、首付款托管证明、过户后的房屋所有权证及贷款评估报告。
外地户口购房可能需要提供担保人证明。
建议在购房前详细咨询当地房地产管理中心或银行，以确保准备齐全所有必要的手续和材料。
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