回迁房面积存在多种因素的影响，以下是一些主要原因：
设计限制：
回迁房的面积设计受到多种因素的限制，包括建筑结构、公共设施需求、安全标准等。如果按照某个系数设计，可能会出现面积不足的情况，例如，按照系数1.45设计可能根本设计不出来足够数量的回迁房。
户数多：
回迁房通常涉及大量居民，户数越多，公摊面积也会相应增加。公摊面积包括走廊、楼梯、电梯井等公共设施和服务区域，这些区域需要占用一定的建筑面积，从而减少了实际可居住的面积。
公摊系数调整：
有时候，棚改公司会根据实际情况调整公摊系数，这可能会导致回迁户的经济负担增加。例如，之前更改公摊系数遭到民众质疑后，又表示系数超过1.7的房子，按照1.7结算房款。这种随意调整公摊系数的做法可能会引起公众的不满和质疑。
规划和政策：
回迁房的面积和分配也受到当地规划和政策的影响。不同的地区和政策可能会对回迁房的面积、户型、分配方式等做出不同的规定，这些规定也会直接影响回迁房的面积。
综上所述，回迁房面积的存在多种因素的影响，包括设计限制、户数多、公摊系数调整以及规划和政策等。在实际操作中，需要综合考虑这些因素，以确保回迁房的合理规划和分配，保障回迁居民的合法权益。
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