业主是指 通过合法程序购得房屋或通过其他合法方式取得房屋所有权的人。具体包括以下几种情形：
合法购买房屋：
通过合法买卖行为购得房屋的购房人。
继承房屋：
因继承取得房屋所有权的人。
合法建造：
因合法建造取得房屋所有权的人。
法院或仲裁机构裁决：
因人民法院或仲裁机构的生效法律文书取得房屋所有权的人。
其他合法占有：
尚未登记取得所有权，但因买卖、赠与、拆迁补偿等行为已经合法占有房屋的单位和个人。
总结来说，业主可以是自然人、法人或其他组织，可以是本国公民或外国公民，关键条件是他们必须拥有房屋的合法所有权。
建议在实际应用中，还需结合具体法律法规和实际情况进行综合判断。
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