房屋抵押贷款的要求包括：
借款人年龄与身份
年满18岁，具备合法身份证明。
贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
经济能力与信用记录
具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
购房合同与担保
提供合法有效的购房合同。
能够提供贷款行认可的有效担保，如房产抵押。
房屋条件
房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押。
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过40年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
其他要求
借款人具有完全民事行为能力，无不良信息记录。
抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产做抵押时，抵押人必须出具同意抵押的书面承诺及相关法律责任。
贷款额度与期限
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。
贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。
建议：
在申请房屋抵押贷款前，借款人应详细咨询贷款银行或金融机构，了解具体的贷款条件、所需材料和流程，以确保贷款申请的顺利进行。
借款人应确保所抵押的房产符合所有相关法规要求，避免因产权问题或其他手续问题导致贷款申请失败。
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