返租形式有哪些

100次浏览发布时间：2025-01-12 22:57:47

返租形式主要包括以下几种：

第一年租金直接抵总房款。

第二年和第三年，按半年度返还。

客户购买门面后，可以获得相应返租收益。

客户购买已租赁门面，则按本门面已签合同的原始租金，一次性补齐购买者免租期租金（抵总房款）。

客户购买未租赁门面，则按招商方案所拟定的租金，逐月返租。

客户先按正常折扣和价格购买门面后，开发商再从业主手中承租门面，并一定性返还三年租金。

一次性付款客户：签定购买合同后五个工作日内，可一次性收取三年20%的租金收益。

按揭客户：待银行按揭放款后五个工作日内，可一次性收取三年20%的租金收益。

自购自营客户，一次性补齐三年的租金差额（20%的返租总额减招商政策下当前门面三年应支付的租金总额）。

将商铺虚拟分割，销售给很多业主，每年给承诺业主一定比例的回报，然后再将商铺整体包租给大商家。

商家的租金是比较低的，主要依靠商户的自有资金组成，构成虚拟回报。有按每年返租金的，也有将几年的租金一次性支付的。

为了降低商户购买门槛而采取的返租方式，比如把一个商铺分割成若干小商铺出售给业主，从业主的首付款里扣除5%至10%的回报。

这种模式主要是发展商将商铺统一出租给商户，并从中抽取一定比例的租金作为回报。

这些返租形式各有特点，主要区别在于返租期限、返租比例、返租方式以及款项支付的时间点。在选择返租形式时，投资者应根据自身资金情况和投资回报预期进行综合考虑。