转让店铺时需要注意以下问题：
核实双方身份与证件
出租人和承租人必须相互出示身份证明及房屋所有权证等相关资料，确保交易的真实性和合法性。
了解店铺背景及债权债务
深入了解转让店铺的真实背景，包括其转手动机及过往的债权债务状况，并在合同中明确约定，以规避潜在风险。
调查市政规划拆迁可能性
对店铺所在区域是否存在市政规划拆迁的可能性进行细致调查，是预防欺诈行为的有效手段。
共同检查房屋设施并签订清单
在交房时，双方应共同检查房屋设施、设备，并签署详细的清单以备日后核对。
保管好合同并考虑公证
妥善保管合同正本与附件，并考虑进行公证，以进一步保障双方权益。
明确转让费用及支付方式
明确转让价格、价款支付期限等，确保双方对费用支付有明确的了解和约定。
办理新的营业执照
受让人在受让店铺后，应尽快办理新的营业执照，以避免因原营业执照问题导致的法律纠纷。
遵守相关法律法规
根据《民法典》等相关法律法规，确保转让行为合法，特别是关于转租的规定，若转租需获得出租人同意。
注意合同条款的明确性
使用规范的合同文本，详细约定交房条件、违约责任等条款，确保合同内容清晰、无歧义。
谨慎对待定金与预付款
在签订协议前，了解定金和预付款的用途及金额，避免因定金问题产生纠纷。
通过以上步骤，可以有效降低店铺转让过程中的风险，确保交易的合法性和顺利进行。建议在转让过程中寻求专业法律人士的帮助，以进一步保障自身权益。
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