截至2024年，杭州的购房政策已经全面放开，具体限制如下：
住房限购政策
2024年5月9日起，杭州全面放开限购，不限制新房和二手房的购买套数和门槛，外地人可直接在杭州购房。
杭州市区共分为10个大区，包括上城区、西湖区、拱墅区、滨江区、余杭区、萧山区、富阳区、临平区、临安区，购房要求如下：
不限年龄
不限区域
不限社保
不限户籍
不限婚姻状况
住房商业贷款政策
首套房首付比例最低15%。
商业贷款利率3.15%。
公积金贷款利率2.85%。
公积金贷款政策
首付比例最低2成起。
个人最高可贷款额度是65万，保底是20万。
“以旧换新”购买新房，贷款额度可再上浮20%。
孩子生得多，贷款额度可再上浮20%。
高层次人才，额度可上浮50%。
购房税收政策
契税税率：90平及以下，首套、二套都是1%；90平以上，首套1.5%，二套2%。
增值税及附加税（增值税）：满两年免征，不满两年征收5.3%。
个人所得税：除了满五唯一免征，其他情况都要征收1%。
限售政策
2020年7月2日起，以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
2021年1月27日起，以优先购买方式取得的热点商品住房（含高层次人才无房家庭和无房家庭），自取得不动产证之日起5年内不得转让。
2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
其他注意事项
非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
综上所述，杭州的购房政策已经非常宽松，无论是本地户籍还是外地户籍，都可以在杭州购买任意数量的住房，且没有社保和套数的限制。建议有意向在杭州购房的朋友，可以充分利用当前的政策优势，选择合适的房源进行购买。
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