购买抵押房主要有以下几种方式：
卖家先还清贷款
卖家需自筹资金提前还清贷款，并从抵押权人处取得《他项权证》。
办理抵押登记注销手续后，通常七天内可办理过户交易手续。
银行转按揭手续
适用于银行作为抵押权人的情况，不需要卖家提前还贷和办理抵押注销手续。
对贷款人的审核较严格，且业务受限。
买方贷款购房
买方需向银行申请贷款，银行批准后将贷款划到卖方账户。
卖方在收到款项后需还清贷款并办理抵押注销手续，然后过户交易。
买方贷款银行会要求提供保证人担保。
购买抵押房应注意的事项：
资金安排：买家应尽量压缩付首付至过户的时间，以便能及时办理过户手续。
风险把控：若卖家要求买家先付部分首付用于提前还贷，买家需注意资金安全，避免被挪用。
合同条款：签订购房合同时，需明确合同条款和违约条款，确保双方权益。
产权明晰：购买前需确认房产产权是否明晰，符合政府规定的流通条件。
贷款申请：买方需按银行要求提供必要材料，并经过资信审查及房屋价值评估。
流程总结：
签订合同：
买卖双方达成协议后签订购房合同。
办理手续：
双方到房管部门办理过户手续，填写相关表格并缴纳税费。
支付款项：
买家支付首付款，卖家还清贷款并办理抵押注销。
银行放款：
银行在收到新产证复印件及他项抵押权证后放款，完成交易。
通过以上步骤，买家可以顺利购买并办理抵押房的过户手续。建议在购买过程中选择信誉良好的中介机构和银行，确保交易的安全和合法性。
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