上海人买房子的一般流程如下：
着手准备买房：
首先通过媒体、网络、朋友等渠道收集有关房地产项目的各种信息，了解当前市场情况。
挑选房源：
根据自身的消费需求（如购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
实地看房：
对备选项目通过收集的楼书资料、电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
谈判签定买卖合同：
选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
办理贷款：
需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
办理产权过户：
合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
验房入住：
在开发商协助下办理完相关手续后，进行验房，确保房屋质量无误，然后办理入住手续。
此外，上海购房的一些注意事项包括：
了解最新政策：限购政策经常有所调整，了解最新的政策对于购房者来说至关重要。例如，2024年上海对外地人买房的门槛进一步降低，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限缩短。
区域选择：购房时，区域的选择非常重要。选择政府重视、有长远规划的区位；选择有足够就业岗位需求的区位；选择规划配套足的区位，如学校、医疗、商场等。同时，避免选择小区体量和人员都太过密集的区位，因为这可能影响二手房的出售。
交通规划：跟着交通规划走是一个潜规则，尤其是地铁规划。选择靠近地铁站的房产，不仅方便出行，还有可能带来房产升值。
品牌开发商：选择品牌开发商的楼盘是一个潜规则，因为品牌开发商通常不会涉及房产纠纷，且物业管理也更有保障。
配套设施的完善性：新盘一二期价格较低，但配套设施可能还不完善。等待配套全部完善可能需要数年时间，这期间生活可能会受到影响。
历史地域的考量：了解楼盘所在位置的历史和现状，比如地块曾经的用途、周围是否有高压电线等，这些因素可能影响购房者的决策。
税费承担：在上海买卖二手房时，通常由买家承担卖家最终要缴纳的税费，这意味着买家需要支付的总费用包括房款、自己的税费以及房东的税费。
开发商的宣传与实际：开发商的宣传与实际是否一致，需要仔细比对，避免因宣传误导而购房。
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