房屋验收有哪些

100次浏览发布时间：2025-01-12 21:02:17

房屋验收主要包括以下几个环节：

开发商准备资料：包括三书一证一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收案备案表》。

购房者准备资料：携带身份证、购房合同、付款收据（发票）和《交房通知书》至开发商处验明身份。

使用电子量房尺测量房屋高度、走廊室内尺寸等。

使用手机拍摄和记录问题，如门窗、墙壁、水电等。

门窗验收：检查门是否有油漆划伤、把手是否稳固、门锁是否好开、是否有异响、是否配备猫眼等。窗户要检查能否正常开合、把手是否松动、滑轨和支撑条是否破损、玻璃是否有CCC认证等。

墙地面验收：检查墙面是否平整、无明显的起伏，地面是否光洁、无起砂。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕、空鼓，必须砌实。检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理，水是否能通畅无阻地排向出水口。

水电路验收：检查水电是否通畅，电线是否符合国标质量，截面面积是否符合要求。对于高级装修，水电后期都要更换，但初期验收仍需认真进行。

给排水检查、防水验收：进行24小时的闭水实验，检查砌墙和墙地砖的铺贴和房间的找平情况。检查厨卫的防水，用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再用胶袋罩着排污口，加以捆实，放水后约24小时查看楼下业主家的天花是否有漏水现象。

通风系统验收：检查烟道、排风道是否通畅，避免日后日常生活留下隐患。

木工质量验收：检查木制品的色差和纹理、大面积的平整度和缝隙是否均匀。油工开始进行底漆处理，所有地砖也应在这个阶段内贴完。

完工之后的验收：检查踏脚板、洁具和五金的安装情况，木制品的面漆是否到位，墙面、顶面的涂料是否均匀，电工安装好的面板及灯具位置是否合适，线路连接是否正确。

对发现的问题进行整改，确保房屋质量符合要求。

整改完毕后，签订《房屋交接验收表》并办理相关手续，如《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等。

所有费用缴纳完毕后，领取钥匙。

通过以上步骤，可以全面而系统地进行房屋验收，确保房屋质量符合要求，避免后期使用中的麻烦。