租房合同的期限 由双方协商确定，但法律有明确规定：
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立租房合同，未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
因此，蘑菇租房的租赁期限应由房东和租户根据需求协商确定，但建议不超过二十年，并且最好采用书面形式明确约定各项条款。
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