超过18层的高层住宅。
超过二梯四户的住宅。
临街住宅。
顶楼和底楼。
产权为70年的公寓。
商业综合体楼上的住宅。
产权为40年的公寓和办公产品。
房龄超过15年的老破旧房屋。
三四线城市的房屋。
精装房。
此外，还有一些特定情况下的房屋在未来十年内也不得买卖：
三无住房，即“无物业、无配套、无学区”的房屋。
房龄超过二十多年的房子，因为房屋质量随时间增长而降低，贷款买房不划算，且转手困难。
小产权房，由于没有房产证，不能落户、交易或抵押贷款，且不受国家法律保护。
在取得不动产权证之日起10年内不得买卖的房屋，这一规定在多个城市实施，如保定、无锡、嘉兴等。
未依法取得房屋所有权证的房屋，这类房屋无法进行交易。
只取得使用权的房屋，这类房屋没有完整的产权，不能进行买卖。
鉴定为危房的房屋，这类房屋存在安全隐患，不能进行交易。
在农村集体土地上兴建的房屋，这类房屋没有合法的房产证，不能进行交易。
已经被列入拆迁公告范围的房屋，这类房屋即将面临拆迁，不能进行交易。
所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋，这类房屋需要得到所有共有人的同意才能进行交易。
所有权有纠纷的房屋，这类房屋存在法律纠纷，不能进行交易。
已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋，这类房屋在抵押权解除前不能进行交易。
依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋，这类房屋由于法律限制不能进行交易。
建议在购买新房时，了解并确认房屋是否符合上述条件，以避免未来遇到交易限制的问题。
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