买房时需要签订的是 购房合同，具体可以是商品房预售契约（期房）或商品房买卖契约（现房）。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，具有法律效应。
购房合同的内容主要包括：
房屋的基本情况：
包括房屋的具体位置、建筑面积、用途等。
房屋成交的价款及支付方式：
明确房屋的总价、首付款、按揭贷款等支付方式。
房屋的交付及过户：
约定房屋的交付时间、交付标准以及过户手续等。
建议在签订购房合同时，确保合同内容详尽、明确，避免后期纠纷。如果有共有权人，需要确保所有共有权人的名字都写在合同上，并按照共有比例分配好各自的份额。如果是按揭购房，合同上通常只能写一个人名字，因为贷款需要按照贷款人签字的原则处理，以确保购房合同、贷款合同和房产证上的签名统一，规避银行的贷款风险。
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