房价里多少税

100次浏览发布时间：2025-01-18 11:32:49

在中国，购买房屋时需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税

买方：

首次购买90平方米以下的普通住宅，按1%缴纳。

首次购买90平方米以上至144平方米以下的普通住宅，按1.5%缴纳。

购买144平方米以上的普通住宅或非普通住宅，按3%缴纳。

卖方：

普通住宅房产证满5年且是唯一住房，免征个人所得税。

非普通住宅或房产证未满5年，按房屋转让收入的20%缴纳个人所得税。

印花税

买卖双方：

印花税为房屋买卖成交价的0.05%。

营业税

卖方：

房产证满2年且144平方米以下的普通住宅，免征营业税。

房产证不满2年或房屋面积超过144平方米，按房屋转让差额的5.55%缴纳营业税。

城市维护建设税和教育费附加

以实际缴纳的增值税和营业税税额为计税依据，分别按7%、5%和1%的税率征收。

个人所得税

卖方：

房产证满五年且是唯一住房，免征个人所得税。

房产证未满5年或不是唯一住房，按房屋转让收入的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳个人所得税。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费

通常在200元以内。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳。

维修基金

按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费

房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

总结

购买房屋时，买方主要需要缴纳的税费包括契税（1%至3%）、印花税（0.05%）和房屋交易手续费（6元/平方米）。卖方需要缴纳的税费包括契税（1%至3%）、印花税（0.05%）、个人所得税（1%至20%）、营业税（5.55%）、城市维护建设税和教育费附加（合计7%至1%）、土地增值税（1%）以及房屋交易手续费（6元/平方米）。

建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以便准确计算和准备相关费用。