房屋预告登记是一种法律手段，用于保障未来物权的实现。具体来说，它是当事人之间在签订房屋买卖或其他不动产物权转让协议后，为保障将来能够实现物权，按照约定向登记机构申请的一种登记。预告登记的作用主要包括：
防止一房多卖：
通过预告登记，可以防止卖方在正式过户前将房屋再次出售给第三方，确保买方的权益不受侵害。
确保抵押权顺位：
在涉及抵押的情况下，预告登记能够确保抵押权人在抵押权设立时的顺位，避免因其他债权人先行登记而产生不利影响。
提高交易安全性：
预告登记提高了房屋交易的安全性，给交易双方尤其是买方或抵押权人带来更大的信心。
减少法律风险：
一旦预告登记完成，若卖方或抵押人再设立其他权利，对预告登记权利人而言，这些后来的权利不得对抗预告登记。
预告登记后，如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记，预告登记将失效。这一制度在《中华人民共和国民法典》中有明确规定，是保护购房者及抵押权人权益的重要措施
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