房产契税是指 以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。
具体征收标准和方式如下：
成交价格计算：
依据双方敲定的合同价格直接计税，适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等。
市场价格计算：
对于土地使用权赠与、房屋赠与等，由征收机关参照市场价格核定。
差价定税：
根据土地、房屋价格的差价来定税。
土地收益定价：
依据土地收益来定价。
契税的纳税人是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
建议在办理房屋买卖、赠与或交换等权属转移时，了解当地的具体契税政策和税率，以确保合法合规并优化税务成本。
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